北市吹危老风!民生社区现小面积首案 阳明山别墅也来参加

记者陈韦帆/台北报导

▲台北市危老改建案持续进行中,民生社区出现了小面积首案。(图/翻摄自Goolge Maps)

危老改建仍是精华区老旧建物重建之路的首选,台北市的危老案件仍缓步增加当中,北市知名优质住宅区段民生社区,终于核准第一宗危老改建案,该基地位于南京三民家乐福旁的巷弄内,基地面积仅50.5坪,碍于基地规模受限,仅申请到22%的容积奖励,另外台北市的阳明山上低调的别墅群,大亨路也有老旧建物参与危老改建,但仅拿到16%的容积奖励。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,民生社区是松山第一期市地重划区,区域内的老旧公寓屋龄许多都超过40年,以区域内的房价水準来看,的确具备有改建效益,不过除了特定海砂屋国宅进行都更改建外,先前并未见到危老改建案核定的纪录,台北市许多街头与早期发展的区域,都已经看到危老案拆除兴建,民生社区终于在今年迎来第一宗危老改建案核准通过。

不过该笔危老改建案,还是小面积的重建案,土地面积仅约50坪,也因为土地面积甚小,许多容积奖励无法顺利申请,因此仅申请到22%的容积奖励,曾敬德表示,许多民生社区的住户都满意现在的居住环境,加上一楼有些店面使用,又有较大的空地空间,导致整合上有一定的难度。

近年民生社区陆续实价有出现高价的店面交易案,由于这些店面的租金效益并不高,推估应该是为了日后整合改建而买进。

▲阳明山有412坪土地也参与危老改建。(图/翻摄自Goolge Maps)

另外,阳明山上的大亨路上,也有412坪土地参与危老改建,由于设有门禁,仅能从外观推测应是别墅。不过,根据北市建管处资料显示,大亨路共有4笔危老改建案,申请到的危老奖励普遍落在16%~18%,曾敬德表示,该区域多是老旧透天,当看到邻居参与危老改建成为新房子后,老住户也会心动想要改建,因此陆续看到该区老旧建物最终得以参与改建。

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