众泰汽车的这个烂尾小镇又被卖了,杭州地产一哥57亿接盘

本文来源:时代财经 作者:童洁

图片来源:视觉中国

“自救”中的阳光城终于又等到了套现的机会。

5月6日晚间,阳光城及滨江集团双双发布公告,阳光城拟将所持有的杭州高光置业有限公司(以下简称“杭州高光置业”)全部股权转让给滨江集团及其旗下全资子公司杭州缤慕企业管理有限公司(以下简称“缤慕公司”),对价预计不超过57亿元。

滨江是目前杭州风头最盛的房企,其已经连续四年稳坐杭州市场头把交椅,并在4月25日的杭州首批集中供地中拿下11宗土地。

杭州高光置业旗下拥有永康众泰小镇项目,涉及6宗地块。去年,阳光城通过一则公告宣布以61.45亿元的价格收购该项目,在公告中,阳光城表示这是一个收购永康众泰小镇项目,同时表示,该项目是土地质地优良、估值合理、无重大法律瑕疵的优质项目。

还不到一年的时间,永康众泰小镇就成了“弃子”。

事实上,去年阳光城收购该项目时,就有不少投资者对这笔交易发出质疑的声音。彼时,阳光城已经出现销售乏力和利润下滑的状况,还因资金链紧张而引入战投泰康,并签下长达十年的利润对赌协议。

悬在头上的对赌协议让阳光城不得不将目光从公开市场转移至收并购市场,永康众泰小镇成了其扩充浙江大区储备资源、快速实现销售的希望。

但是,永康众泰小镇本就是一个烂尾项目。最初,该项目由车企众泰汽车拿下,计划投入65.5亿元建设一个融宜居、宜商、宜业为一体的新型生态小镇。怎知,第一批住宅尚未完成施工,众泰汽车资金链突然断裂,破产重组过程中,永康众泰小镇被过户至金华虹光名下。

此后,金华虹光也丝毫没有要继续持有该项目的意思,转手将永康众泰小镇卖给了永康智信,而永康智信买下后再度转手卖给阳光城。据当时披露的数据显示,阳光城收购永康众泰小镇时,该项目的资产总额为61.5亿元,负债总额为8772.99万元,去年前四个月的净利润为-460.88万元。

若放在2015年至2019年,阳光城发展势头最为凶猛的时期,这笔收并购或许不会引发过多的质疑和担忧。但去年上半年,阳光城自身财务状况已岌岌可危,想要盘活永康众泰小镇这样一个大体量的文旅项目并不是一件轻松的事情。

其财报显示,截至去年6月底,阳光城剔除预收款后的资产负债率为78.8%,较2020年末的83.18%下降了4.38个百分点;净负债率为93.8%,较2020年末上升0.4个百分点;现金短债比为1.53,较2020年末的1.6下降了0.07。对应“三道红线”监管要求,阳光城净负债率未能达标,为“黄档”房企。

不仅如此,在收购永康众泰小镇之时,阳光城的现金流实际非常紧张。查阅阳光城去年半年报可以看到,到去年6月末,其在手现金及现金等价物余额为335.6亿元,但其短期借款和应付账款及票据分别为52.66亿元337亿元,存在较大的资金缺口。在此情形下,阳光城豪掷61.45亿大手笔收并购被视为一个隐患。

近几个月来,阳光城董事长林腾蛟一直在努力“自救”,先后处置包括兴业银行股份、正心谷旗舰基金等股权,还将全国各地数十个项目推上交易台,其中就包括此次被卖出的永康众泰小镇项目。

从交易价格来看,57亿元也是一笔不小的数目。只是眼下阳光城身上的负担过于沉重,57亿元仍是杯水车薪。

5月5日,阳光城发布公告称,包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等在内,其已到期未支付的债务本金合计金额高达301.91亿元。

一周前,阳光城还发布了2021年年报,去年,其销售出现负增长,营收及利润收入也双双下滑。2021年,阳光城实现全口径合约销售金额1838亿元,同比上一年减少15.7%;实现营业收入425.26亿元,同比下降48.25%;实现归属于上市公司股东的净亏损69.52亿元,同比下降233.17%。

阳光城在年报中坦言,自去年四季度发生流动性风险以来,其一直在积极开展风险化解措施,除了推动债务展期之外,资产处置将是回笼资金的重要手段。也就是说,接下来,阳光城或将有更多的项目被陆续卖出。

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