竟出现反作用!中国大批城市排队宣告救市失败(组图)

救市,居然出现了反作用! 宣布取消限购的福州,没想到剧情会这样演变。刺激政策一出,楼市成交竟一路走低。 这些天,排队宣告救市的城市已经超过100个,但其中绝大多数: 又排着队宣告,救市失败。 郑州、天津、南宁……一长串名单,开始演绎大型“越努力越心酸”现场。 为啥越来越多的城市,救不动了? 1

3月,福州经历了一场惨淡的土拍。 不足20宗地,而且大方拿出了好地段,依然有超过3成流拍,大部分底价成交。 凄凄惨惨戚戚。 出师不利,福州赶紧放大招。以非官方文件公告的形式,宣布放宽限购政策: 外地户口能在福州五区买一套;长乐户口能在福州五区买两套。

  

然而,作为首个放开限购的省会城市,没有喝到“头啖汤”,反而被泼了一头冷水。 3月30日至4月29日,福州五区新房网签总量2259套,比往年春节月成交还少,而且呈现出逐渐下滑的趋势。

 

本就不限购的闽侯、长乐的等外围区县,惨被抢客,成交更是惨淡。 其中,长乐在近一个月中多天新房成交挂零,30天内成交甚至不足百套。 据克而瑞监测,福州多数在近期开盘的楼盘去化表现也并不理想。市区东二环某项目首次开盘当日去化不足两成。 整个市场,都冒着森森寒意。 贵为万亿GDP城市、二线省会,也难挽回颓势。 不救还好,一救就暴露了虚实。福州,实惨。 2

比福州更早出手的另一个万亿级省会——郑州,如今也是骑虎难下。 放大招,放了个寂寞。 郑州属于“胆大派”,看准了风向就光明正大出手,搞出“救市19条”,可以说轰轰烈烈。甚至被称为史诗级手笔。 时任郑州代市长发言力挺房地产,打响了二线救市第一枪。 而且,郑州还充分发挥想象力、创造力。 投亲养老,来一套!

货币棚改化,可以搞!

大学生毕业,鼓励买! 理论层面来说,这味“大力虎筋丹”多少能起到一些效果。不说药到病除,起码能下地走路吧? 没想到,风风风火火医了个把月,一看还在ICU。 诸葛找房数据研究中心监测数据,3月郑州新房成交3852套,同比下降52.21%,依旧保持低位。 其中一个很大的原因,是郑州的新房交付风险,仍然高居全国前列。 有统计说,2021年末郑州尚未交付的问题项目总套数,高达25249套!总建面达到了271万㎡,太吓人了。 相当于,你在郑州买3套房子,就会有一套“烂尾”或出事儿。 谁想去当炮灰?简直是“地雷楼市”啊。

 

所以,郑州不仅量没上去,价还跌了。 国家统计局70城房价数据显示,郑州新房价格环跌7%,同比上月降0.6%,惨遭“八连跌”。 二手房价格环跌0.2%,同比上月降0.8%。 郑州房产人感叹:政策都这样了,楼市还是一潭死水。 想想真是令人绝望。 目前,首轮集中供地进度接近尾声,除了几个受疫情影响较为严重的城市(如上海、长春、济南等),大部分城市已经拍完或者确定日期。 郑州,却捂着口袋,迟迟不敢官宣。 为什么?怕凉凉呗。 郑州开发商,敢拿地的恐怕是不多。多个区域无新增供应,房企预售节奏放缓,态度谨慎。 第一季度,郑州新房供应规模依旧延续下滑态势,同比环比幅度均“三连跌”。 跌跌不休之下,距离又一轮救市,还会有多远?

3 从数据看,楼市的大环境还是寒风阵阵。大部分的城市,回暖可能成为一场梦幻泡影。

 

过去开发商“扫货”主战场的土拍,也不尽人意。 已经完成土拍的15座城市中,只有民企大量进场的杭州和清一色触顶的深圳风景独好,大多数城市乏善可陈,个别更是惨淡异常。 原因很简单: 买房人没钱没信心,所以楼市冷;开发商没钱没信心,所以地市也冷。 二季度以来,《楼市保卫战》已经从自发性的单打独斗,演变成为抱团作战的群体行为。 中国楼市看广东。而广东,罕见地从省级层面喊话: 因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。

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物极必反。楼市更高级别的定调,已经悄然而至。 没有超常规的政策刺激,这一次楼市恐怕很难有大逆转的一刻。 节前的ZZJ会议,给久旱的房地产来了一声春雷。轰隆! 高层罕见提出: 支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。 一句顶一万句。虽迟但到。 地方政府,也迫不及待马上出手了。 全国人民喜迎“五一”时,大湾区城市加班加点发布松绑政策: 前几天刚承诺要给购房人发券的中山,顺带把岐江新城“踢出”限购区;

惠州买新房可以提取公积金当首付,还宣布临深的惠阳、大亚湾取消限购。 算上此前动手的东莞、江门,还有暧昧的深圳、广州,基本上都凑齐了。 拨开云雾之后,可以想见的是,接下来将会有更多城市,投入更大力度让房地产运转起来。 之前的降低首付比例、贷款利率,取消限购、限售,也许只是“开胃菜”。 接下来,可能会有更低的首付比例,更低的贷款利率,更多区域被“移出”限购区,更多区域取消限售。 这是一次风云变幻的大洗牌。 但这一次,真的不一样。救市政策是否起效,也成了鉴别城市成色的试金石。 盯紧了。下了猛药还卧病不起的城市,可以移出关注名单了。

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