新建案越盖越小、政府又打炒房 专家:成屋市场来临了!

记者陈韦帆/综合报导

▲根据联徵资料,近年民众购买中古屋的面积越来越大。(示意图/记者陈韦帆摄影)

中古屋已经成为主流市场?根据联徵资料,2021年全台平均购屋面积,6年内新成屋为44.8坪、中古屋为45.1坪,相较2019年,新成屋缩水4.2坪、中古屋增加1.5坪,显见民众购屋趋势逐渐改变。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,新成屋越盖越小、公设比越来越高的问题一直存在,购屋族本来就开始转向购买成屋、中古屋,而近年受到新冠疫情影响,情况明显加剧,民众自然选择以同样价位换取较大的居住空间。

疫后买大房?桃园坪数增加六都之冠

观察六都各县市,疫情前后中古大楼平均购屋面积全都增加,其中桃园平均增加1.8坪居六都之冠,台中、台南、高雄皆增加1.5坪,新北则是1.2坪,而寸土寸金的台北市也增加了0.9坪。

张旭岚说,房价是影响购屋坪数的主因,有别于新屋价高,中古屋相对好入手,也让民众有能力买大,而北部房价高于中南部,坪数增加幅度相对受限。

六都之中,桃园平均购屋增加面积超人一等,台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧认为,桃园受惠机捷、高铁等建设串连北北桃生活圈,房价相较双北亲民,住宅选择性多元,生活机能优渥,已成为北台湾轻移民热区,如以同样购屋成本来看,桃园平均单价约为台北的三分之一,多买2坪大的中古屋,在台北恐连1坪都买不到,也成为疫后大坪住宅的最友善县市。

打炒房「预售屋」不得转售 成屋市场来临

张旭岚指出,目前全台缺工缺料,新建案交屋延期消息不断传出,加上政府目前打炒房,主要针对「预售屋不得转售」一项进行修法,对于真正居住需求者,成屋反而是首要之选,一来,成屋所见即所得,二来买了立刻可以入住,推测未来几年,二手屋买卖市场将持续蓬勃发展。

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