独家/南投人惨!买房比桃园、高雄难 全家要不吃不喝9年

记者陈韦帆/南投报导

▲2022年Q1,南投县房价所得比8.94倍、房价指数186.12,双双创历史新高。(图/翻摄自Google Maps)

根据内政部资料,2022年Q1,南投县房价所得比为8.94倍,意味着,南投人,平均一家子必须不吃不喝9年,才能买得起房。对此,屋比房屋总经理叶国华表示,近年南投房价受到台中买盘外溢及建设话题牵动,房价确实飙涨了一波,但当地人收入结构尚未改变,也导致房价所得比攀升。

根据内政部资料,2021年Q4房价所得比,依照数字高低排序,台北市16.29倍;新北市以12.52倍居次;台中市10.88倍位居第三;宜兰、彰化为第四、第五名,分别为 9.65倍、9.05倍,比六都中台南的9倍还高,让台南直接落于第六名;南投县此次还以8.94倍夺得第七名,比高雄、桃园等都会区还惊人,打破民众乡村比都市好成家的刻板印象。

房价所得比是以房价及家户年所得比的中位数换算,换句话说,南投的房价所得比为8.94倍,就代表台南人每一家人,平均必须不吃不喝9.05年,才买得起一间房,当然,这是不现实的想法,毕竟人都还是要生活,但也凸显高房价的压力。

另,依据清华安富房价指数统计,今年3月南投县的房价指数高达186.12,写下历史新高,与2020年同期的162.59相比涨幅达14.5%、超过一成,南投的房价涨势可见一斑。

▲屋比房屋总经理叶国华。(图/记者陈韦帆摄影)

叶国华表示,近年来在台中房价日益走高的情况下,台中周边县市的房市也快速升温,南投县与台中相邻,往来交通便捷,因此除在地买盘外,还磁吸了不少台中的外溢买盘入住,房价也跟着水涨船高。

叶国华指出,在建设题材的加持下,南投房市也极具未来发展性,南投不仅坐拥「南投旺来产业园区」、「草屯手工艺智慧产业园区」两大重点开发案,未来还有台中捷运蓝线延伸至草屯、南投,以及中兴大学迁校中兴新村的讨论与规划,伴随利多题材的发酵与重点建设的兴建,南投的房市交易量能有望继续攀高,值得购屋民众留意。

对于南投县的买房建议,叶国华表示,目前南屯的房市以草屯镇最热络,草屯房价普遍落在1~2字头,总价1000万上下就有机会入手透天厝,与台中的高房价相比很有竞争力。

他认为,草屯有国道三号、国道六号、台14线、台3线、台76线等多条交通线路环绕,约20分钟车程就可以到达台中南区,凭藉得天独厚的地理位置与高CP值的房价,草屯房市的支撑力度相当强劲。

叶国华说,未来如果台中捷运延伸进展顺利,再搭配「草屯手工艺智慧园区」的产业建设,有望吸引更多外来人口入住,进而带动区域房市热度的升温。不过他也提醒,近期央行升息、政府打炒房齐发,消费者购屋前,应多谨慎做好财务规划,避免受到冲击,来不及应变。

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