难见断头潮!「法拍屋移转量」创次低 专家分析有2原因

记者陈韦帆/台北报导

▲2022年Q1,法拍屋移转量1,014栋,创历史次低。(示意图/记者陈韦帆摄影)

不少人喜欢到法拍屋抢便宜好屋,但近年恐怕会越来越难!根据内政部资料,今年首季全国拍卖移转共1,014栋,与去年同期相比减少18.0%,创下统计以来同期第二低移转量,仅比房地合一上路(2016)当年的1,011栋高出3栋。

大家房屋企划研究室副理郎美囡表示,不动产市场近几年受回流资金带动,价量俱增,屋主若需变现,在一般市场就能顺利出售,加上先前维持已久的低利环境,不易引发断头潮流入法拍市场,买方在法拍市场能选择的标的有限,因此拍卖移转量走低。

资金潮+卖方市场 法拍市场难捡货

六都今年第一季除了桃园市因去年比较基期低,让今年拍卖移转有20.5%的年增幅,其他五都今年首季拍卖移转量都下滑,以新北市降幅最大,今年第一季拍卖移转量与去年同期相比减少41.2%,台北市年减幅22.6%,台中市及高雄市年减幅皆为7.1%,台南市年减1.3%,台南市从2019年开始,第一季拍卖移转量都维持在70几栋,是六都拍卖移转量最少的区域。

郎美囡分析,过去几年法拍市场中有些建商及法人因资金周转问题,导致其所有的不动产流入法拍市场,不过新冠肺炎疫情爆发后,各国货币宽鬆政策带起的资金潮涌入不动产市场,诸多建案短时间内售罄,甚至出现买方追价购屋的情况,不动产在一般市场即可迅速去化,沦至法拍市场的物件减少,新北市今年首季买卖移转6,406栋、年增幅8.9%,显见一般市场可消化大量物件,资金动能强,让法拍市场的供给与移转降至低水平。

升息号角响起 市场恐有变局

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为,由于长期低利环境与宽鬆银根,让房屋所有权人即便资金紧迫,透过降价出售或是宽限期、转贷等方法可以稍解燃眉之急,不过央行3月升息1码,之后可能还有升息计画,屋主贷款负担越来越重,多年来低利环境促成的低法拍量,可能出现变化。

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