护师节快乐!感谢他们防疫辛苦 知名房仲推:购屋免代书费

记者陈韦帆/台北报导

▲512是「国际护师节」,感念其辛劳,房仲推出购屋免代书费优惠。(图/记者邱荣吉摄影)

512是「国际护师节」,近2~3年新冠肺炎爆发,疫情下医护们都相当辛苦。台湾房屋集团总裁彭培业表示,为感谢医护为台湾人民付出及辛劳,直营门市特别提拨500万代书基金,但凡医护人员,于5/12-6/12于集团旗下直营门市交易办理过户,代书费全免!

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,台湾迈入高龄化、少子化社会,不婚和晚婚人口比例增,因此小宅产品越趋热门,而套房总价低,因此成为不少独居族首选,尤其是在捷运站旁、热门商圈周边或市区医院附近,生活机能成熟,交通便利性佳,套房的出租率高、投报率也稳定。

而医护人员工作专业性高,收入佳且稳定,不过常日夜颠倒,相当辛苦,为了配合轮班需求,多会选择在医院旁就近租赁或买一间小套房,并倾向有大楼管理的社区,不仅出入较安全,包裹收送、丢垃圾都有专人协助,生活起居较便利,因此大型医院周边的社区大楼型的套房,常吸引医护族群购入自用,也是包租公们看好的产品类型和商圈。

根据台湾房屋集团统计,六都各大医学中心周边套房成交行情,与2019年疫情前相比,2021年疫后套房房价全都上涨!其中台南、高雄地区涨势汹汹,包括奇美医院、成大医院、高雄医学大学附医周边套房,最高涨幅达5~6成,居六都之冠,台中地区则包括中国、中山附医等,平均约有3成涨幅,而北北桃地区,包括台北荣总、亚东医院、万芳医院等,平均涨幅则在2成以内。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示,市区医院周边套房客层稳定、好转手,如地段机能佳,租金收益也优于一般商圈,以涨幅最高的台南奇美医院商圈来看,坐拥热闹的中华路与南台商圈,邻近大桥火车站,整体生活机能成熟优渥,除了医护族群,亦拥有南台科大与台南高工等学生客群,租屋需求性高,以周边8~9坪中古电梯套房,总价约200万元内可入手,月租约5~7千元计算,毛投报率可达3~4%左右,在疫后抗通膨时代,这类收益型不动产,相对成为投资人最爱。

最后,彭培业特别提醒,多数银行以权状坪数15坪以下或扣掉公设8坪以下做为套房认定标準,以往小套房要申办房贷,银行承作率低,因坪数小,提供的房贷成数低、利率也较一般住宅高,不过近年小宅当道,已有不少银行抢攻商机,开始承作15 坪以下小宅套房贷款,若贷款人信用条件佳、物件地段优,贷款条件相对更有优势,建议想入手小套房的购屋族,可多方评估规划。

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