缴税季节到!这招一辈子只能用一次 轻鬆省下数十万税金

记者陈韦帆/台北报导

▲郑文在表示,一生只能用一次的「自用住宅用地增值税」可以省下不少税金。(示意图/资料照)

缴税季节到来,但税法千万条,如何合法省税,民众往往不得而知。对此,正业地政士事务所所长郑文在表示,在房地税法中,有一招可以合法节税,而且轻鬆省下数十万,那就是一生只能用一次的「自用住宅用地增值税」。

郑文在说明,一般土增税率以持有年限分三级,分别为20%、30%、40%,持有月久,税率越低,但,一辈子可使用一次的「自用住宅用地增值税」,仅需缴纳10%的税率。特别需要注意的是,该房屋必须符合「自用住宅」条件,换言之,出租或营业用的房子不符合条件。

他举例,有一笔交易,假设土增税原本是40%级距,必须缴纳40万,若符合并採用「自用住宅用地增值税」,就只需缴纳10万。

但,一辈子只能使用一次的「自用住宅用地增值税」,何时才是使用时机呢?郑文在说,这种事情还真不一定,他举例,「我曾有一个客户,他说想说等2个月就可以让一般土增税率再降一级,结果好死不死,碰上房市反转,原本该省下的50万税金,却因为房价贬值,最终还倒赔50万。」

郑文在指出,「该笔交易原本必须缴纳30%的500万土增税,客户捨不得用一生一次的优惠税率,想说只要多等2个月,就会变成20%,立刻可以省下50万,结果2个月后,房市反转,买家立刻再砍100万,否则就不买,客户自己也不看好后市,于是减价售出,省了约50万,却又损失100万,一来一往,倒赔了50万。」

他建议,其实已经谈好的买卖,双方可以先行签约,并于合约内容约定指定日期申请土增税,不过,这样做是否符合税法机制,则必须依照相关机关判定为準。当然,若直接使用一辈子一次的10%优惠税率,就可以免除掉此类烦恼。

郑文在提醒,缴税是人民应尽之义务,在合法範围内,税务机关不会刁难纳税人,建议所有不动产买卖前,先谘询可信任、专业的地政士,才能真正省钱、省事、少纠纷。

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