30年房贷消失的未来?「韭菜」全没了、房价也会开始跌!

记者陈韦帆/台北报导

▲杨金龙提出的30年以上房贷限缩,引起房地产界轩然大波。(图/记者陈韦帆摄影)

央行总裁杨金龙昨(12)日在立院财委会上提到不动产信用管制三大方向,包括房贷成数设限、30年以上房贷限缩、不动产授信占比降低。其中,限缩30年以上房贷部分,引起房地产界轩然大波,对此,就有房市专家指出,限缩30年房贷以后,房市的「韭菜」就会消失了,房价也将开始下跌。

▲瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫。(图/黄舒卫提供)

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示,限缩30年房贷,其实执行不容易,如果「一刀切」(无差别限贷),就会产生很大问题,许多一般的首购族,就会买不起房子,很多正要交屋或购买预售屋的人,就会付不出钱,造成违约。

但他也指出,不容置否的是,30年以上房贷,确实对于房价起了不小的助涨效果,如果不溯及既往,不影响已购屋,但尚未核贷的首购情况下,一旦真正限缩,房市小白(第一次购屋者)也进不了场,房市的韭菜(最后进场的人)就会消失,房价就会「易跌难涨」。

黄舒卫说,到那个时候,跳脚的就是建商,不过,他也提到,其实他(杨金龙)3月就已经提过一次,但都有强调「不排除可能」,所以不见得会执行,因为升息对房市影响就已经很大,没必要再加强信用管制。

黄舒卫认为,其实升息才是目前所有购屋族应当留意的问题,因为升息循环压力是几乎确定即将发生,到时将造成经济冲击,就业或所得减少即将发生,依照现况,现金放在口袋比放在股汇市安全,房市则暂时看不清楚,但前景未定下,大家购屋前,应先做好财务规划,再决定是否动作。

▲台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚。(图/张旭岚提供)

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚则认为,如果真的将房贷限缩于20年期以下,倘若以贷款1000万、利率1.4%计算,房贷族每月必须缴近5万的房贷,以国人平均薪资4.4万的情况下,即使是双薪家庭也难以支撑,首购族无法进场只能租屋,最终可能造成财富差距持续增加,让购屋市场更加M型化。

他认为,央行提出的另外两种方式「提高多屋族贷款成数限制」、「特定区域的信用管制」,都可在金融风险控管的同时,也避免伤及无辜,但限缩房贷年期,容易导致许多年轻族群成家梦碎。所以如何让房市缓降温,又不让首购止步,还需要政府多加评估衡量。

杨金龙所提到的不动产信用管制三大方向如下:

一、房贷成数设限

他说,目前信用管制于六都及新竹县市,仅限自然人第二户无宽限期,没有对贷款成数设限,未来可能在贷款成数加以限制,其次针对房价涨幅过高的热区,进一步限缩贷款成数。

二、30年以上房贷限缩

杨金龙提到,30年以上房贷,总利息负担高,短线炒作负担却很低,等同提供了炒房空间,所以央行正在评估,限缩房贷年期,降低或取消银行承做30年期及以上房贷。

三、降低不动产授信占比

杨金龙表示,目前不动产授信占比37.1%,对照历史最高为37.9%,仍然偏高,目前央行目标是降到35%以下,不要让信用资源过于集中在不动产,让房市能软着陆。

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西斯

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