央行打炒房考虑「缩短房贷期限」！专家摇头：恐害首购族

记者李孟珊、苏耘宽／台北报导

央行打炒房，不排除祭出第5波信用管制，包括「缩短30年以上房贷期限」，业界表示，央行此举恐怕会打击到首购族，假设30年房贷限缩到20年，以1000万贷款来说，1年就要多缴16万，压力非常大！

▲央行不排除缩短30年贷款年限。

央行总裁杨金龙（2022.05.12）：「（房贷族）财务的一个管理必须要谨慎。」

一句话掀起央行第5波打炒房话题，杨金龙认为选择性信用管制调整「还有空间」，甚至不排除缩短30年贷款年限。

民众：「缩短成20年，每期要摊还的金额就会变多啊。」

民众：「这政策害到小老百姓吧，（薪资）调涨幅度能够让他这样限缩吗？」

▲若限缩30年贷款期限，购屋族负担大。

30年房贷若变20年，首购族每个月压力更加苦不堪言；以贷款1000万、利率1.75%来说，贷30年每个月本来只要缴35,724元，但限缩成20年后，本息分担变成49,413元，足足多出将近1万4元，等于1年要多付16万元。专家表示，如果加上未来升息，对房市杀伤力将有如核弹。

房仲公会全联会荣誉理事长李同荣：「去年底才在各银行还在信誓旦旦说，我们要拉长到40年，现在央行又做了这个动作，已经买预售的人，他的预算就是30年的贷款，你现在限缩到20年，那到时候纠纷就出来。」

也有专家表示，为了让财务能力不佳，但受到通膨恐慌硬着头皮买房的购屋族冷静下来，央行得做出「避险措施」，避免引爆像美国的次贷风暴。

▲央行不排除缩短贷款年限引发民怨。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫：「10年前平均新增贷款期数是226期，到去年下半年已经增加到287期，等于整整多5年的时间，对于一些投资客来讲，他可以开大槓桿。」

央行出刀断金流，但升息、信用管制两箭齐发，若没有配套，恐怕冲击刚性需求，不只是打炒房而是「打房」，再添民怨。   

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