独家/购屋天堂竟「生不如死」 专家:在嘉义县买房要当心

记者陈韦帆/综合报导

▲嘉义县购屋负担全台最低,但人口流失问题也相当严重。(图/翻摄自Goolge Maps)

嘉义县房价负担率全台最低,仅22.47%,房价所得比也仅5.62倍,换句话说,不吃不喝免6年就能买到一间房子,那只要到这里买房,就能解决买不起房子的问题?屋比房屋总经理叶国华表示,嘉义县房价确实便宜,但从嘉义县近年人口流失情况来看,在这里购屋,应当慎选区域才是上策。

根据内政部资料2021年Q4,全台房价负担率最低五县市,依序为嘉义县22.47%、基隆市23.66%、嘉义市23.94%、屏东县25.84%、云林县28.18%。房价所得比部分,嘉义县5.62倍、基隆市5.92倍、嘉义市5.99倍、屏东县6.47倍、云林县7.05倍。

房价所得比是以房价及家户年所得比的中位数换算,换句话说,以嘉义县为例,房价所得比5.62倍,代表嘉义县人,平均每户必须不吃不喝5.62年,该户才买得起一间房,当然,这是不现实的想法,毕竟人都还是要生活,但可以简单明了的知道购屋压力值。

屋比房屋总经理叶国华表示,嘉义县的平均房屋单价为13.27万,部分中古屋甚至还有个位数,堪称购屋天堂。不过,嘉义县平稳的房价,即使近年全台房价上涨,嘉义县虽然买卖移转量明显攀升,但房价涨势依旧相较其他县市缓慢,主要与人口结构有关。

根据内政部不动产资讯平台资料显示,2021Q4嘉义县的平均房价为每坪13.27万元,相较于2016年同期的每坪10.09万元,涨幅达31.5%,而且预估未来伴随重点建设的落实,区域房市交易价量都还有望继续攀升。

根据嘉义县民政处资料,嘉义县2021年人口共49万3316人,较前年49万9481人减少6165人,少掉的人口比阿里山乡的5420人还多。

另,嘉义县2021年死亡人数5772人,新生儿2665人,死亡比新生儿增加3107人。明显处于「生不如死」的状态。根据内政部资料,嘉义县老化比率0.95%、死亡率11.18 ‰,两项指标都是全国最高。

叶国华说,嘉义县人口前年就跌破50万大关,去年下滑趋势只增不减,在人口红利减少下,为当地房市埋下隐忧。虽然近年嘉义县有许多建设题材,包括嘉义科学园区、马稠后产业园区、嘉义高铁特区等重大建设,带动区域房价快速补涨,带动当地房市能见度,但建议民众于嘉义县购屋时,应以精华地段为主,方能确保其保值性。

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