遇疫情！房市520档期凉了　住展：竹科人买房只能选刺身

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三立新闻网

2022-05-05 14:01:15 3秒前

记者陈韦帆／台北报导

▲今年520档期，北台湾建商推案量创近5年次低。（图／记者陈韦帆摄影）

建商大推案的520档期将至，根据住展统计，今年新成屋、预售屋预估推案量约1,647.7亿元，虽较去年实际推案量略增约50亿元，但却是2018年以来次低量，年增幅仅约3％。住展杂誌研发长何世昌表示，此次520，房市面临五大冲击，建商推案意兴阑珊，推案量不令人期待，房价部分则欲跌不易。

何世昌指出，此次520面对的五大冲击，包括政府打房、央行升息、俄乌战争，以及本土疫情大爆发，致使建商推案意愿意兴阑珊，连同去年520因疫情而熄火，已连续两年泡汤。

他说，整体而言，今年除了桃园市之外，其他县市新推案全面熄火。虽然疫情严重，但因造价成本居高不下，而疫情又使缺工情况更加恶化，当市场上没有便宜的牛，消费者想捡便宜、买到便宜的牛肉恐怕很难。

青埔火力全开　桃园案量勇冠北台湾

统计资料显示，今年520档期推案量最大的县市为桃园市，预估推案量达约586.9亿元，主因是中坜青埔特区、龟山A7重划区推案量挹注所致；前者案量达250亿元，后者案量约百亿元，两大重划区案量总计约350亿元，占桃市总体案量比例逾5成。

青埔特区与A7重划区今年Q1推案极少，新案、延推案集中于520档推出。反观Q1推案火力猛烈的桃园区、八德，520档进入中场休息。青埔近年房价涨势极大，新案最高开价已出现破历史新高的6字头，520档新案开价还可能再创新高，房价天花板到底在哪里？颇值得关注。

首购族选择多　北市小宅推案很踊跃

去年本土疫情爆发时，双北市为疫情重灾区，市况所受冲击最大；今年疫情炸裂，建商率先举白旗，「投降输一半」，北市推案量仅约254亿元，新北市约有532亿元，新北市罕见地让出重大档期推案龙头地位。

台北市520档各行政区推案分布零星，呈现群龙无首的状态，部份指标豪宅案持续延推，有些建商乾脆「提早放暑假」。但部份建商或许评估首购刚性需求所受影响相对低，因此有高达六成多建案是30坪以小宅案，最小坪数房型仅有10坪；小宅案如中正「仁爱旭」、大同「永筑埕曦」、中山「长安馥」、大安「友座安森」、信义「信义WOW」等案。

新北市火力最强的是林口，推案量约百亿元；去年以来，林口房价与买气快速走扬，到了今年Q1，新案成交均价最低从3字头起跳，连离捷运站较远的新市镇北段、或者较不受本地人青睐的南势地区，2字头建案均已消失，而520档开卖的建案售价大多在4字头以上。