遇疫情!房市520档期凉了 住展:竹科人买房只能选刺身

记者陈韦帆/台北报导

▲今年520档期,北台湾建商推案量创近5年次低。(图/记者陈韦帆摄影)

建商大推案的520档期将至,根据住展统计,今年新成屋、预售屋预估推案量约1,647.7亿元,虽较去年实际推案量略增约50亿元,但却是2018年以来次低量,年增幅仅约3%。住展杂誌研发长何世昌表示,此次520,房市面临五大冲击,建商推案意兴阑珊,推案量不令人期待,房价部分则欲跌不易。

何世昌指出,此次520面对的五大冲击,包括政府打房、央行升息、俄乌战争,以及本土疫情大爆发,致使建商推案意愿意兴阑珊,连同去年520因疫情而熄火,已连续两年泡汤。

他说,整体而言,今年除了桃园市之外,其他县市新推案全面熄火。虽然疫情严重,但因造价成本居高不下,而疫情又使缺工情况更加恶化,当市场上没有便宜的牛,消费者想捡便宜、买到便宜的牛肉恐怕很难。

青埔火力全开 桃园案量勇冠北台湾

统计资料显示,今年520档期推案量最大的县市为桃园市,预估推案量达约586.9亿元,主因是中坜青埔特区、龟山A7重划区推案量挹注所致;前者案量达250亿元,后者案量约百亿元,两大重划区案量总计约350亿元,占桃市总体案量比例逾5成。

青埔特区与A7重划区今年Q1推案极少,新案、延推案集中于520档推出。反观Q1推案火力猛烈的桃园区、八德,520档进入中场休息。青埔近年房价涨势极大,新案最高开价已出现破历史新高的6字头,520档新案开价还可能再创新高,房价天花板到底在哪里?颇值得关注。

首购族选择多 北市小宅推案很踊跃

去年本土疫情爆发时,双北市为疫情重灾区,市况所受冲击最大;今年疫情炸裂,建商率先举白旗,「投降输一半」,北市推案量仅约254亿元,新北市约有532亿元,新北市罕见地让出重大档期推案龙头地位。

台北市520档各行政区推案分布零星,呈现群龙无首的状态,部份指标豪宅案持续延推,有些建商乾脆「提早放暑假」。但部份建商或许评估首购刚性需求所受影响相对低,因此有高达六成多建案是30坪以小宅案,最小坪数房型仅有10坪;小宅案如中正「仁爱旭」、大同「永筑埕曦」、中山「长安馥」、大安「友座安森」、信义「信义WOW」等案。

新北市火力最强的是林口,推案量约百亿元;去年以来,林口房价与买气快速走扬,到了今年Q1,新案成交均价最低从3字头起跳,连离捷运站较远的新市镇北段、或者较不受本地人青睐的南势地区,2字头建案均已消失,而520档开卖的建案售价大多在4字头以上。

▲竹科供不应求问题尚未获解,何世昌指出,竹科客目前仅能转至次级区购屋。(图/记者陈韦帆摄影)

大腹抢不到 竹科人买房只能选刺身

何世昌指出,新竹供不应求导致房价失控的情况在520档仍得不到纾缓,「竹科客」首选的购物区──竹北五大重划区、竹市关埔重划区新案少得可怜,案量不到80亿元,且较大的指标案仅「宝佳奇磊」,想卡第一顺位买到新建案比买实名制快筛剂还难。

新竹精华区推案量少、供需失衡,建商转进周边区域大举推案,如竹市北区、竹县新埔、湖口等,上述三个区域案量占大新竹总案量逾七成。对今年想买房的竹科客而言,吃到鲔鱼大腹的难度太高,只能退而求其次吃刺身、转到次级区段购屋了。

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西斯

  • 请益 民法师资选择

    目前是以準备关务特考财税行政为目标,其中一科是民法,考虑的补习班有志光或高点,有上过志光陈晔老师的民法总则,但感觉上课都没什么动力(自己的问题),看到