利率牵一髮动全身 专家:升息并非调控房价万灵丹

房产中心/综合报导

▲若持续升息,恐波及仍有房贷在身的一般民众(图/业者提供)

央行3月中直接宣布升息一码(0.25%)震撼市场,被不少人视为央行配合政府打房下重手,但看在专家眼中,升息绝非调控房价的万灵丹。专家指出,利率工具牵一髮动全身,央行此次升息最主要的目的在于回收浮滥的市场资金,同时抑制蠢蠢欲动的通膨危机,若持续升息,恐波及仍有房贷在身的一般民众。

面对居高不下的房价,不少人归因于是利率太低,让炒房客能高度利用资金槓桿所造成,但若认为升息就能对抗高房价,则几乎所有专家学者们都表示无法认同。毕竟造成房价上涨的影响因素众多,浮滥的游资流向避险性高的房地产虽是近年房价飙涨主因,但央行升息主要仍是对于抑制通膨的考量。

吉家网董事长李同荣指出,利率工具牵一髮动全身,央行升息考量的是与全球金融市场的互动,以及对于台湾总体经济的影响。央行选在此时跟进美国联準会升息一码,一方面是为了维持金融市场的竞争力,一方面也顾及国内成长强劲的出口产业,就连央行总裁杨金龙都言明,拿利率工具打房是「大而不当」。

此外,李同荣表示,从历史经验来看,利率与房价的关连性也并非完全相关。例如在民国67年丶75年的房市主升段中,央行都採取了升息政策,且幅度高达3%以上,但房价却仍持续上涨3年,显见升息初期对于房市影响有限,以现阶段而言,除非升息三~四码以上,对房市的涨势才会产生间接影响。

相较之下,央行的选择性信用限制对房市影响较大,但也只能做到风险控管。因为政策限贷限缩的只会是小咖建商与投资客,以及自住与换屋者,甚至可能造成业者「大者恆大」垄断市场,政府若只把房价下跌当成打房指标,房市将只有硬着陆一途,不但与经济基本面背道而驰,扭曲市场的后果也相当严重。

李同荣指出,当今房价超涨的核心因素在于土地炒作与预售红单炒作,若想抑制房价持续飙涨,应该反问政府,在没有抑制土地炒作的配套政策下,是否应该暂停国有与市有土地的标售。与此同时,中央也应该严格要求地方,必须落实持续严查预售红单炒作的行为,才能从根本抑制房价乱涨一通。

信义房屋仲介事业处总经理信泓浚则表示,由于此次央行升息市场已有预期及準备心理,相信对于业界及买方影响不大,如果会影响到房市,比较大的因素不会是升息,反而是影响大环境的地缘政治,以及整体股市大盘交易的稳定,因此对于今年整体房市仍保持乐观看待。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出,央行升息初期通常影响不大,但要观察未来是否「升升不息」。尤其现在购屋人愈贷愈多、愈贷愈久,有将近1/4的购屋人贷款金额超过千万元,一旦连续性升息,民众就会感觉到每月房贷明显增加,同时也会影响新买方的购屋意愿与预算。

至于房贷族最关心的房贷利率,经央行升息一码调整后,每月将略微增加。以贷款1000万元、20年期、原本利率1.5%、本息摊还的方式来估算,升息一码后的贷款负担,每月应还本利从4万8255元增加到4万9413元,相当于每月多出1158元、一年增加1万3896元,眼下负担增加并不算太大。

上一篇:「黑色安全帽」成台中最热门话题!是髮还是帽?妇槓警
下一篇:返回列表

免责声明:以上内容来自互联网,不代表本站观点,仅供交流学习,勿作商业用途。
推荐文章返回首页>>

西斯

  • 我的第六感

    是的 我的第六感又準了,跟你断联一个多月 最近这几天一直觉得你会发生什么事,脑海中也不断出现你跟别人做爱的画面,果然没错 你交了新女友 才刚在一起