第五波房市管制？第二户购屋注意　央行杨金龙鬆口3大措施

▲第5波房市管制，央行瞄準第二户、紧缩30年房贷。（图／资料画面）

央行2020年底至今已祭出4波选择性信用管制，央行总裁杨金龙今（12）日表示，选择性信用管制「还有空间」，后续可能瞄準30年以上房贷、第2户、限缩热区房贷成数等方向，也希望不动产贷款集中度降至35%以下，房市能软着陆。

杨金龙今赴立法院财政委员会就「我国央行是否跟进美、欧、英、澳等国採行包含升息等货币紧缩政策，并调整房地产市场选择性信用管制措施」进行专题报告。

民进党立委江永昌质询时指出，台湾4月房市景气有走缓迹象，是否因为央行3月升息1码所致。

杨金龙说明，升息主要是对付通膨，但因为升息具有普遍性，不只企业，房贷户也会受影响；在此同时，全球主要经济体货币政策均朝紧缩方向走，对股市产生不利影响，股市不好、房市也会受挫，在升息以及国际环境等多重因素影响之下，才会影响国内4月买气，升息并非唯一主要因素。

儘管房市有降温迹象，央行在报告中指出，选择性信用管制仍有精进调整的空间；多位立委也关注央行是否还会祭出第5波选择性信用管制，可能方向为何。

杨金龙表示，选择性信用管制确实「还有空间」，做法可能瞄準20年或30年以上房贷，并针对六都或是涨幅较高的地区调整贷款成数，第2户也还能再有相关作法；对于先前已经祭出的管制措施，则可考量贷款成数进一步调整。

杨金龙特别解释，30年房贷的贷款年限较长，利息负担会愈来愈高，或许思考不能太长、缩短期限，更为审慎。虽然杨金龙并未透露执行细节，从方向上看来，央行有可能对房贷期限祭出限制，如不能超过30年期，或是针对特定产品推出规範。

「希望房市能有缓步软着陆的机会」，杨金龙说，今年3月底，全体银行不动产贷款余额占总放款比率、也就是银行不动产贷款集中度，由去年底的37.2%，略降为37.1%，也低于2009年10月底的历史高点37.9%。

此外，杨金龙表示，虽然目前银行不动产贷款集中度大致稳定，但还是处在偏高水準，希望信用资源不要过度集中不动产，未来能降至35%以下。

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