独家/房市核弹!央行拟限30年房贷 章定煊揭背后动机

记者陈韦帆/台北报导

▲杨金龙提到央行拟限30年以上房贷,引起房地产界轩然大波。(示意图/记者陈韦帆摄影)

央行总裁杨金龙昨(13)日在立院财委会上提到不动产信用管制三大方向,包括房贷成数设限、30年以上房贷限缩、不动产授信占比降低。其中,30年以上房贷限缩引起社会轩然大波,财经房产学者章定煊接受《三立新闻网》专访表示,「杨金龙想要这么做,很明显担心大家(购屋族)会违约,但配套细节尚未得知,所以仍有可能有空间。」

▲财经房产学者章定煊。(图/记者陈韦帆摄影)

章定煊指出,从央行想做的政策方向,我们可以发现到,背后主要有三件事情,一、未来将「升息、紧缩」,二、租金攀升让央行感受到压力,三、担忧房贷族会违约。

一、未来将「升息、紧缩」

他分析,美国目前是持续升息与紧缩,台湾如果跟进,倘若房地产处于继续向上的态势,一旦升息到某个阶段,房地产涨得越兇,到时候就会跌得更兇,就会出现所谓的「硬着陆」。

二、租金攀升让央行感受到压力

央行或许已经发现,房价明显带动租金走扬,租金是一种高黏性的财货,一旦涨价,很难跌下去,不像高丽菜涨价后,容易回跌,所以房价若持续向上,并带动租金,再加上通膨压力,央行将腹背受敌,所以他们还是不响紧缩的太厉害,所以才会选在此时出来喊话。

三、担忧房贷族会违约

央行倘若紧缩30年期房贷,以台湾受薪阶级与房价现况来看,多数购屋族就都会无法进场,以同利息、30年期,每月约2万的房贷推算,如果改成20年期,就有可能缴到5万以上。

不过,这样的做法,也代表央行担忧,未来升息的情况难以预料,如果升息过快,许多购屋族缴不出房贷就会违约,所以宁可大家不要买;但或许也有可能採取折衷的作法,例如仅针对投资客限缩,那影响或许就会降低。

▲央行总裁杨金龙。(图/记者戴玉翔摄影)

杨金龙所提到的不动产信用管制三大方向如下:

一、房贷成数设限

他说,目前信用管制于六都及新竹县市,仅限自然人第二户无宽限期,没有对贷款成数设限,未来可能在贷款成数加以限制,其次针对房价涨幅过高的热区,进一步限缩贷款成数。

二、30年以上房贷限缩

杨金龙提到,30年以上房贷,总利息负担高,短线炒作负担却很低,等同提供了炒房空间,所以央行正在评估,限缩房贷年期,降低或取消银行承做30年期及以上房贷。

三、降低不动产授信占比

杨金龙表示,目前不动产授信占比37.1%,对照历史最高为37.9%,仍然偏高,目前央行目标是降到35%以下,不要让信用资源过于集中在不动产,让房市能软着陆。

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