港漂:上万人抢的地铁上盖新盘,我1000万抢到了(图)

跟大家分享一下,我最近在香港买到今年票王—锦上路地铁上盖柏珑的经历。

我是港漂一枚,因为结婚跟我先生来到香港,所以我一直是持有受养人签证,直到去年2021年的12月31号,我终于拿到了我的永居,大家都懂,这是一件多么可喜可贺的事情!

那拿到永居之后,第一件事当然是想着买房子,当时我已经递交了永居的申请,但实际上,几号可以正式拿到永居那张纸,还要等通知。所以我是从12月就开始关注一些房子了!

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我的抽新盘之旅

其实我们是非常纠结的,很喜欢港岛,但是这五年以来,港岛的涨幅是最小的,反而新界,九龙涨幅是最多的!

2019年的时候,我们已经购买了刚需的房子。所以二次买,打算买一些按揭政策受惠价格的单位。1000万以下的房子适合投资,日后无论收租还是买卖都是合适的,新楼价格便宜的话就OK。

港岛已经发展100多年,房产的周边配套十分成熟,所以一直在纠结,我们到底是要买哪个区。今年政府施政报告的重中之重,就是北部大开发,所以我们最关注的就是元朗地铁上盖的yoho hud,新鸿基楼盘。

但不凑巧的是,在我拿永居之前它已经开始第一轮抽签,我未能参与,第一轮的价单,不便宜,差不多2万!等我拿了永久,楼盘可供选择的已经剩很少很少了,并且价格要比一开始贵了好几千,甚至比市区的奥运都要贵。

1月5号,我就去抽了一个中环楼盘Caint Hill。当时推了六伙,当天我很有把握,心想我一定能买的到!不料我竟然抽了第6号,心仪的户型全部被选走了。

后来我又看上了另一个楼盘KENNY38,这个楼盘在坚尼地城地铁出口对面,也是新鸿基,属于单栋式住宅,开放式和一房特别多,我们青睐一房,后来打听到这个楼盘已经卖了很多轮了,最早2万5到现在的3万多,价格已经加了好几次!
KEENY38还有半年交楼,楼花期很短,如果入手价格跟第一手抽的价格差距很远,不值得购买,所以就不想再等它了。

四月初,疫情开始好转,“限聚令”也放宽,各种新楼盘广告铺天盖地,炒的最火热的是启德会德丰Marine,还有就是锦上路地铁上盖柏珑!

Marine就在我家对面,每天都看着它,价单出来之后也符合我们的预算,但是这楼盘附近有发电站,小的户型也比较多。我一直在犹豫要不要入票,考虑到分散投资,我们在启德已经有一套,就不想买回同一个区,最终决定不买了!02

我抽到了今年大火的锦上路

Marine开卖一下被抢光,说明新楼还是很受欢迎的,于是我们就立刻入了锦上路,中介说你先入,如果价格不合适,抽到了不买也行,我们就去先入了票。

去实地考察了解到该楼盘楼花很长,交楼期得30个月,但是全落地玻璃窗、低密度建设、小区的高级会所、巨大巨豪华的泳池,再加上地铁上盖位置40万呎的大商场,真的是把我吸引住了!

锦上路,它靠近深圳交通也方便,如果想去香港市中心,荃湾西一站,美孚两站,15分钟就到南昌,四站到柯士甸,五站就到尖东,实在是太方便了!
所以在抽楼之前觉得肯定买不到了,心想抽得到我就买,这么火爆的楼盘之后肯定加价,如果第一批抽不到我就不打算买了。等待下一个新盘抽第一批,结票的时候一共13200票,但只有330套房子。

入票分A组跟B组,A组要买三房以上大户,B组是一房或者两房,我们属于B组,星期四抽顺序,星期五去选楼。星期四公布抽签结果的时候,一个人有两票,我的票第一个是9965号,但是意外的是,第二张票我竟然抽到了265号!

也就意味着,我们选中心仪房子的机会是很大的!

所以,给大家的建议就是买房之前要预备多个选择,按照心理意向去排序依次进行,买不到2号,就买3号。

但不提前做好功课的话,就会手忙脚乱!后期我们看了示范单位,真的非常满意!

很值得一提的是,它的示范单位是我看过那么多个楼盘示范单位当中最方正的,开放式厨房、超大卧室,并且工作平台和阳台合在一起空间很开阔。

示范单位户型547呎,是两房加一个储物间,适合家庭客出租,用来投资也不错,像有孩子自住家庭,储物间可以做工人房,这样子太完美了!

477呎的是开放式厨房没有储物间,所以我547呎更符合我的需求,我们就把547呎列为第一志愿,477呎第二志愿。

到了买房当天,真的很火爆,排队好一会儿,我喜欢的户型有很多选择,八楼和九楼同价,买九楼视野更好也划算,到我这里九楼刚好没了,我就往上选,选了十楼。

整个过程感觉开发商管理真的很好,我是12点半到,3点就弄完了。流程详细,过程迅速。据了解到600号就已经全数沽清了。

最后我买了一套500多呎的两房带储物间,总价将近1000万,加上税1000万出头。

不出所料当天晚上,就出了新的价单,大部分都是1万9到2万多都有,比第一轮贵了不少!

总结下来我这次买楼体验不错,一来幸运抽了一个靠前的号,二来也买到了自己认为性价比较高,也比较适合投资的单位。

真的是一件非常开心的事情!当然也有很多人在议论,说不值这个价,但是从卖房的速度来说,呎价符合了很多人需求。交通便利,再加上北部发展政策,真的值得期待!

最后我觉得买楼是一件很开心的事情,大家各有各的喜好,有些人喜欢买二手,有些人喜欢买新楼,有些人喜欢配套成熟区,那我比较喜欢买一些开发区,就是各方面没有完善的地方,才可能更具有升值潜力,后期给人惊喜!

虽然这类房子交通不是很便利,刚住进来没有很方便,出租可能也不是很好,但是买房不能看短期的回报,应该放眼未来长线观望!

能在香港买房是每一个港漂七年历程的肯定,希望我的购房经验能给大家一些小的帮助,也希望大家最后都能顺利买到符合自己心里预算的房子,买房适合自己才最重要!

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